房子被卖三次,业主浑然不知

2018-12-30 10:38:56

    称办抵押贷款时遭骗局 在空白纸上签了字

  本报讯(记者周祚)前天上午,在被法院上门强制执行收楼搬迁时,住在五羊新城东兴小区里某单元的叶小姐搬出了5个煤气瓶堵在家门口,与法院人员及新业主请来的搬家公司僵持。

  叶小姐哭诉,她中年离异独自一人带着两个孩子生活,2006年老父重病,她无力承担剩下的7万多元贷款,这时,一个叫林翔的朋友说,有一间投资公司可以帮她办到向银行的第二次抵押贷款。只上过一年小学的叶小姐“天真地”以为遇到了好人。 

  林翔介绍的投资顾问公司的法人代表黄某表示,先由黄某的公司出资7万多元帮她还清余款,取出房屋契证再向银行二次抵押贷款20万元,扣除劳务费7.5万元后,叶小姐每月向银行还贷。 

  叶小姐称, 事发后,林翔失踪了,她“委托”卖房的黎某表示不认识黄某,而社保记录里显示是黄某的公司帮黎某买社保。      案情疑点重重:

  疑点一:

  授权委托书是真是假?

  据她讲述,2006年5月份,黄某以帮她办抵押的名义,把她的身份证等证件原件拿走。就在这个月,房屋的产权被转让给了黄某,叶小姐并不知情。

  叶小姐拿出一份她委托黎某办理房屋买卖的“授权委托书”,“我根本没有签过这份委托书。”

  疑点二:

  公证程序是否合法有效?

  叶小姐表示,这份委托书是委托南方公证处公证的,但她本人并未到场,签名也不是她的。

  记者发现,2006年5月正是叶小姐的房屋因还不起贷款被银行向法院申请强制执行的时间,这时房产证在银行的保险箱内。

  疑点三:

  叶小姐的签名指模真假?

  据了解,南方公证处曾经作过一份笔迹鉴定,认为叶小姐的委托签名和指模是真的。而叶小姐则坚持这个签名指模绝对是假的,要求法院重新作笔迹鉴定。

  叶小姐称,黄某带她到银行时,看到服务周到的银行人员接待她时,以为黄某与银行人员关系不寻常,在许多表格上签了名,甚至在一些空白纸张上也签名了。

  律师说法:

  关键在于证明委托书真假

  广东中泽律师事务所周玉忠律师表示,解开谜团的关键在于证明叶小姐授权黎某全权处理她房屋出售等事宜的“授权委托书”是假的。如果这份授权委托书最终被证明是不合法和无效的,那后面所发生的几次转让都是无效的。

  如果照叶小姐所说,她根本没有到场公证,那么相关的当事人黄某、黎某和公证处都要承担相关的民事赔偿责任,后面的几次转让的权益人都可以向他们索赔。“要证明授权委托书的真假非常容易,因为作公证的时候是要本人作笔录的,公证处应该有存档和原件记录。”


 

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